九龍核心地段 擁沙中啟德發展概念
現崇山 獅子山下的至尊屋苑

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黃大仙區屬於香港早期發展的其中一個分區,區內住宅樓齡一般較舊,而且私人屋苑的選擇不多,近年入伙的主要有現崇山及譽‧港灣等私人住宅項目。隨著沙中線鐵路項目及啟德發展區逐漸落成,區內發展將帶來一番新景象,以現崇山為例,樓齡只有4年,且屋苑規模龐大、會所設施齊備,加上具備重要的鐵路沿線要素,一躍成為區內新晉指標屋苑之一。

新晉名牌屋苑 交通配套齊全

今期這一站為大家介紹的樓盤是位於黃大仙睦鄰街8號的現崇山,屋苑共有5座,分別為1、2、3、5、6座,合共提供約968伙單位,樓齡只有約4年,為近年區內較大型的私人住宅項目。由於過去黃大仙區內的私樓供應不多,加上現崇山的地理位置優越,背靠香港地標獅子山,並毗連黃大仙港鐵站及鄰近多條巴士路線,交通可謂四通八達,因此受不少用家及長線投資客追捧。

現崇山雖然年紀輕輕,但在區內名氣已經相當大,其中由於近年甚少有具規模的私宅項目在區內落成,加上屋苑位置與港鐵站只有一街之隔,兩者相距僅約5分鐘路程,附近亦有多個大型購物商場,當中現崇山的基座商場,薈萃多間超市及各類型的餐飲商店,能夠為居民提供一般生活所需,因此屋苑名氣飊升。

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現崇山附近有多條巴士小巴路線、而且鄰近港鐵站,交通便利。

單位戶型多元化 豪華會所顯氣派

其次,能令現崇山在區內聲名大噪的原因是屋苑單位多元化,由兩房至四房一套間隔不等,同時切合不同客人的需要,屬區內罕有的大型樓盤。除此之外,不得不介紹屋苑的豪華住客會所「崇山薈」,室內外連平台花園佔地超過13萬平方呎,提供各式各樣的康樂設施,貼心照顧每位住客的不同需要。會所除了提供健身室、桑拿浴室及室內外泳池等康樂設施,還設有水療天地及適合舉辦活動的花園宴會廳,均為區內屋苑較罕見的設施。

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現崇山基座部分設有商場、住客會所及停車場。

坐擁未來發展優勢 現崇山享盡地利

現崇山除了享有以上現有的優勢之外,其周邊的基建發展亦會相繼落成,對區內未來的發展及樓宇價值帶來一定的正面作用。根據港鐵的資料顯示,沙田至中環綫(大圍至紅磡段)預計在2019年通車,當中鑽石山站更成為沙中線及觀塘線的轉綫站,意味屆時只有一站之隔的現崇山能坐擁更完善的鐵路網絡,貫穿南北交通。另外,鄰近的啟德綜合發展區更是政府未來重點的發展項目,其中商業用地多達約14公頃,料吸引不少大型跨國企業進駐,帶來強勁的住屋需求,現崇山可說是盡享地利優勢、前景無限。

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沙中線鑽石山站的擴建工程進行中,並預計於2019年投入服務。

 

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附近的休憩及康樂設施充足,環境清幽,鳥語花香。

 

未來升值潛力大 自用收租兩得宜

利嘉閣地產現崇山分行高級經理鮑允中表示,四月份現崇山交投跟隨大市回穩,錄得約6宗二手買賣個案,而基於「筍盤」陸續被市場吸納,平盤單位已經買少見少,部分客人亦見主動追價入市,為樓價帶來支持作用。現時屋苑一個兩房單位入場費約由720萬元起,三房單位入場費則約970萬元起,但下一間三房單位則要跳升至1,000萬以上,可見平盤數量有限。另外,屋苑周邊基建快速發展,配合未來沙中線及啟德發展區,區內的交通配套更趨完善,料可進一步提升區內物業價值,買家不妨趁早作低位吸納,收租自用皆宜。


放盤單位

RPT_1007間隔實用四正 陽台享開揚市景

是次推介單位為現崇山2座低層
C室,單位實用面積及建築面積分別為764及980方呎,原則為三房一套間隔,大廳內櫳四正,客飯廳隔間分明,即使擺放大型家具亦毫不侷促,而客飯廳旁更設有陽台,推門外望,可飽覽新蒲崗一帶市景及附近公園的翠綠景色,景觀開揚。上述單位已交吉,開價1,250萬元放售,同時以每月29,500元放租,物超所值,有興趣人士不妨致電預約參觀。

 

屋苑小檔案

  • 物業名稱:現崇山
  • 發展商:嘉里建設
  • 入伙年期:2012年
  • 座數:1,2,3,5,6共5座
  • 單位總數:968伙
  • 單位實用面積:503方呎至 1,123方呎( 最大面積為複式2,550呎)
  • 單位建築面積:656方呎至1,463方呎(最大面積為複式3,188呎)
  • 單位間隔:兩房至四房
  • 管理費 每方呎約2.6元(以建築面積計算)
  • 設施:基座商場、停車場、健身室、水療天地、花園宴會廳、50米無邊際游泳池、室內外游泳池、室內多用途運動場及兒童遊樂場等
  • 校網:幼稚園:黃大仙區 / 小學: 43區 / 中學:黃大仙區

BEST BUY放盤推介floorplan

鐵路沿線 清新俊逸

現崇山2座低層C室單位

間隔: 三房一套
實用面積: 764方呎
建築面積: 980方呎
賣點: 屋苑交通完善、附設豪華會所、
單位隔間四正

開價: $1,250萬元
月租:$2.95萬元

預約參觀: 利嘉閣地產現崇山分行
聯絡電話:9621 1774 鮑先生(Eric)

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HOMEfeel ISSUE 27 : JUNE 2016

揭頁版:http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/magazine/issue/201606/files/28.html

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