按年成交稍升 政府出招助首置上車

澳門經濟加速回暖，賭收連升18個月，2017年全年賭收共2,657億元，較2016年增長19.1%，全年入境旅客人次達到3,261.1萬，較2016年增長5.37%。2017年住宅總成交共10,452宗，按年升3.4%。樓價方面，平均實用面積呎價為9,343元/呎，按年升17.1%，但主要因為市場由一手帶動，對比2014年4月的高位12,225元/呎，仍有24%的累積跌幅。

低總價樓需求甚殷 放寬首置按揭助「上車」

分析去年不同樓齡之住宅成交數據分佈，樓齡為21年以上的樓宇成交5,738宗，佔總成交達54.9%，顯示現時市場上對樓齡較高，但總價約300萬至600的樓宇需求最大，惟大部份剛需用家礙於首期問題而未能「上車」。在剛過去的2月份，市民訴求終得到回應，澳門金管局推出放寬21歲至44歲的首置貸款申請人的銀行按揭成數，物業為800萬以下的可借八成至九成，對於需求最大、總價低於800萬的物業買家來說絕對是利好消息。

「 加辣」法案同時通過抵銷負面影響

另外多項「加辣」法案亦於2月7日於立法會獲得通過，包括取消出租房屋因空置而獲豁免房屋稅的規定，以及對非首個居住物業加徵5%或10%的印花稅。雖然「辣招」通過或會於短期內對市場成交帶來一定的負面影響，但由於預料放寬首置按揭會吸引大批有能力的人士入市，因而起了此消彼長的作用。早前中央落實澳門為大灣區政策的重要一員，而港珠大橋通車在即，澳門在政策下能發揮自身優勢及注入新動力，加上經濟指數向好，預料樓市將會健康發展。