不批出按揭: 千奇百趣的理由 – 利嘉閣

不批出按揭: 千奇百趣的理由

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眾所周知,銀行在審批按揭貸款申請時有一定的準則,筆者亦曾經提出過當中兩個主要考慮因素,分別為「借款人還款能力」及「抵押品」,不過有時候就算申請人符合以上條件,但銀行亦不會批出按揭貸款,就筆者經驗所得,當中原因可謂千奇百趣,今天就跟大家分享一下。

高薪厚職非必然

很多人以為有一份穩定及高薪的職業,銀行一定很容易批出按揭,其實有這個想法是無可口非的。就筆者所見,公務員在申請按揭時,確實較為容易批出,不過筆者亦曾見過職業是大法官的借款人被銀行拒諸門外,原因是該銀行將大法官歸類為政治人物,當然最後都有其他銀行樂意批出其按揭申請;另外,曾有區議員申請按揭遭到拒絕,主要原因是其職業的延續性有關。因為區議員每四年需換屆一次,銀行考慮到萬一申請人未能連任,屆時會影響其供款能力

外國護照亦被拒

除了職業上的考慮外,原來國籍因素都會影響按揭成功批核的機會。或者很多人都想擁有美國護照,但原來美國國籍的身份要申請按揭難度相當高,銀行一般都不會接受其申請,為什麼呢因為近年有部份銀行被美國政府罰巨款,理由是這些銀行幫客戶避稅,故此銀行為了避嫌,寧願不接受持有美國護照的人申請按揭,不過可以放心,仍有美資銀行會接受其申請的。

同名同姓的考慮

最奇趣的一次經驗,有一位二十多歲的小姐申請按揭,其名字叫「劉X波」(與一位政治人物相同),其中有一間銀行一開始已不接受其申請了,筆者認為這間銀行實在太過敏感,當然這位小姐最終亦能找到合適的銀行。

HOMEfeel ISSUE 30 : Mar 2017

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