經濟谷底反彈 市場氣氛轉佳

jane

201610月李克強總理宣佈將澳門定位為中葡金融貿易平台,以及港珠澳大橋進入最後建築階段,澳門展開新的經濟發展步伐,加上內地收緊樓市政策、人民幣匯率浮動、以及澳門政府頻頻收地,改變了澳門樓市的發展步伐及氣氛,在經歷了兩年經濟深度調整後,澳門終於進入正軌,呈現全新局面。

 用家帶動成交激增 下半年掀起新盤熱潮

澳門經濟於2014年起經歷深度調整,樓市亦隨大市進入下跌週期。20163月起,由用家帶動200-500萬元的樓宇成交激增,是繼20136月後成交量首次超過千宗。隨著2016年下半年澳門賭收止跌回升,一手大型樓盤相繼推售,包括利嘉閣獨家代理的住宅項目「澳地庭」、筷子基區的「擎天半島」、氹仔的「星玥」及「濠尚」、路環「金峰‧名匯」,發展商制定多個靈活付款方式,配合買家能輕鬆調配資金而獲支持,進一步帶動一手樓花及二手交投。去年住宅總成交10,113宗,較2015年大幅上升76%;其中,下半年住宅總成交5,935宗,已超越2015年全年的5,744宗。全年平均樓價為85,916/平方米,同比下跌1.41%全年賭收達2,232.1億元,同比跌幅為3.3%,經濟漸入正軌,增加市場信心。

 整體經濟持續向好 工商走勢平穩

長遠而言,商價值及租值仍獲支持。去年入境旅客達3,095.03萬人次,按年微增0.8%,旅客量穩定。核心旅遊旺區商舖空置率維持超低水平橫行,民生區商客源人流有保證而吸引不少從事實業的租戶問津。去年整體辦公室租市場穩定,目前皇朝區寫字樓租金普遍約18-22/呎,平均呎價6,500-7,000/呎。南灣區甲級寫字樓的呎租則33-35/呎、樓齡較大的約21-23/呎,平均呎價7,000/呎。停車位方面,澳門政府去年起實施一系列控車政策,包括調升停車收費及收緊罰則,停車位詢問度增加,相信短期內租金將會有所上升。隨著澳門整體經濟結構轉型,工業需求日漸減少。

 開局明朗穩步上揚 來年澳門機遇處處

2017澳門將迎來更多機遇,期待已久的港珠澳大橋已進入最後建築階段,遊艇自由行已正式啟動,單牌車進入橫琴正式實施,惠及澳門經貿;在政府大力支持下,相信非博彩項目將在經濟結構中比例重,為澳門創造更多元的經濟收益,打造穩健的經濟基礎。

 雖然外圍仍有不明朗因素,如美國進入加息周期,總統特朗普實施的經濟及政治策略影響全球發展,但澳門經濟已谷底反彈,20171賭收錄得連續六個月正增長,顯示經濟逐漸企穩,正處於上揚階段,是投資澳門入市的好時機。

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HOMEfeel ISSUE 30 : Mar 2017

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