增供應效果漸顯 新項目魚貫登場 2017全港新盤全面睇 – 利嘉閣

增供應效果漸顯 新項目魚貫登場
2017全港新盤全面睇

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過去四、五年來,政府不斷加快推地,增加住宅供應,而近兩年愈來愈多項目的建築進度已趨成熟,連同預售樓花,可出售的新住宅數量維持在高位徘徊,增供應的效果已見彰顯。2017年新盤潛在供應繼續突破3萬伙,達32,129個,除較2016年的相關數字回升6.3%外,亦是連續5年企於3萬宗以上的相對高位,並為5年來的次高水平。自2017年開年以來,新盤已一馬當先、魚貫登場,預期今年將繼續是新盤熱賣的一年。利嘉閣《HOME feel自當為讀者大眾檢視今年新盤項目,當中總有一個是閣下的心水之選。List 1

回顧2016年新盤市,可謂「先低後高、愈升愈有」,惟年底在政府因應市場熾熱而出手加辣下,新盤旺勢始告轉靜。去年大型新盤熱賣地集中在元朗及將軍澳區,如元朗的Grand
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期及將軍澳海翩,全年分別錄的1,084宗及849宗買賣登記,新盤憑藉靈活的付款方法及各種優惠,再次成功吸引市場注視。總結2016全年一手私宅買賣登記共錄得16,558宗,較2015年的16,430宗升近1%;金額方面,在第四季豪宅及超級豪宅相繼熱賣帶動下,刺激全年登記總值按年大增近12%,至1,865.6億元,創下歷史新高。

展望2017年,由於政府早年決心增加供應,漸趨成熟的項目愈來愈多,如2015年的私宅動工量達近1.82萬伙,以一般住宅項目發展期為2436個月推算,今年起潛在推盤量及落成量將踏入收成期。根據利嘉閣地產研究部統計所得,今年全港可推售新盤共計101個,涉及單位32,129伙,較2016年預測的30,220伙增加6.3%,為11年來的次高水平,並連續5年處於3萬宗之上。上述逾3.2萬個單位,指的是條件較成熟,有潛力可發售的項目,惟實際推出數量則需視乎市及發展商的各自部署,初步估計較貼近實際的推盤量約為18,500伙(見圖一)。

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按地區劃分,新界區供應量仍為最多,涉及項目共有49個,單位總數達18,828伙,2017年整體供應近58.6%,當中又以西貢、元朗及灣區多。西貢區的供應主要集中在將軍澳的3個大型項目,合共提供4,710伙,當中單是新地與港鐵合作發展的日出康城4期項目便2,184伙,成為2017年最大的單一項目。元朗區全區合計亦有3,984伙潛在供應,當中以PARK YOHO 2A期、第2期及餘下期數的2,097伙最矚目。此外,灣區亦有5個項目,合共提供3,109伙(見表三)。

九龍區2017年潛在供應私宅項目共有20個,單位總數8,511伙。新盤供應繼續以九龍城區最多,13個項目合共可提供4,588伙,以項目數量計,為全港最多的一個分區;以伙數計則是繼西貢後,次多的分區,當中主要來自啟德5個項目合共3,924伙的貢獻,如龍譽、嘉及天等。至於九龍區內今年另一焦點則落在觀塘區,當中觀塘市中心第23發展區項目共提供約2,000伙,為全九龍區內最龐大的項目(見表二)。

至於港島區方面,今年的特色是項目數量明顯增加,惟伙數增幅則仍有限,2017年有32個項目共4,790伙潛在供應,分別較2016年的25項及4,610伙大升28%及微增3.9%。今年港島項目量數罕有地多於九龍區的20項,主要貢獻來自中西區的西營盤(1,492伙)及東區的北角(1,381伙),當中成為近期市場焦點的項目包括如有378伙的維港頌及提供355伙的海璇(第1期)等,都是北角區內矚目的臨海新發展。

按發展商劃分,2017年新鴻基地產繼續成為潛在供應的大戶,今年共有10個項目,涉及7,519伙,當中囊括了兩個最大單一項目──日出康城4期(2,184伙)及PARK YOHO 2A期、第2期及餘下期數(2,097伙)。次位則是會德豐的3,174伙,主要為日出康城5期及MONTEREY項目;另外,新世界、地、長實及信置分別亦有2,798伙、2,626伙、2,180伙及2,030將可應市(見表四)。


除私人及發展商項目外,今年涉及半官方機構的港鐵有
7個鐵路沿線上蓋項目、合計有8,460伙有機會2017年開售;而公營機構市建局也6個市區重建項目,共涉及2,727伙(見表五)料於年內登場。

 

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註(1): 以上項目的單位數目為初步數字,而項目名稱亦為暫定名稱,部分可能與實際有差別,一切以發展商公布為準

註(2): 以上之所有資料均只作參考用途,一切以發展商之不時更改並最後公布及/或有關政府部門最後審批為準

註(3): 以上資料為預期可於2017年以現樓或樓花形式發售的住宅單位,但實際推出與否取決於發展商的售樓策略、部份項目已於年初開售

資料來源: 發展商年報及網頁、報章、屋宇署、地政總署及利嘉閣地產研究部


新盤現場直擊

2017年新盤熱鬧得很,勢將浪接浪式推出市場,各區項目各有特色,切合不同準買家的需要。

為了能令讀者一睹新盤的最新建築進度,《HOME feel》特派員不惜走訪多區,為你視察新盤,

冀能令讀者在入市前先作初步了解,之後再做足功課,自然更易選得心頭好。

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