新盤刺激   樓市活躍
望市場熱況延續至年底

澳門樓市經歷了兩年波幅跌宕，在2016年第二季終於漸入佳景，新盤連番推售，刺激累積已久的購買力，加上本地經濟逐步靠穩，博監局最新公佈10月博彩收入為218.15億，按年上升8.8%，經濟回穩帶動本地購買氣氛，無論一手或二手都錄得多宗成交。

新盤主導 料延續市場熱況

睽違近一年，終於有發展商大規模推售新盤，7月份星玥首發推售，貼地的定價刺激積累已久的購買力，套現逾30多億元；二手市場則因新盤搶走焦點，加上300-600萬、能作七成按揭¹ 的盤源在第二季被消化不少而成交膠著，第三季現樓成交宗數為2,059宗較第二季下跌23%，但同比則大幅上升70.3%，平均樓價亦較第二季上升約7%，約80,514元/平方米。

第四季甫開始，路氹區新盤金峰·名匯及其他本地發展商的單支式物業接連推售，當中由利嘉閣(澳門)地產獨家代理，位於林茂塘的全新住宅項目澳地濠庭，銷情亦非常理想，公開發售至今已促成約半數的成交量，購買力集中於一手樓花，二手交投相較疏落。有發展商已計劃於11月中旬起大規模推出全新住宅項目，如信德集團的濠尚，以及多個單支式物業陸續開賣，預料第四季將由新盤樓花主導市場。

旅業零售穩步 工商舖窄幅波動

新場開幕，旅客紛紛來澳「朝聖」，由今年1月至9月，入境旅客人數已達2,286萬人次，旅遊業及零售業走勢穩定，旅遊區商舖變動不大，第三季度成交稀疏，季度總成交量預計約110宗，同比下跌超過45%。核心旅遊旺區如大三巴、新馬路及皇朝區等個別舖位租金約有3-10%的下調幅度。民生區商舖則繼續受捧，主要因投入成本較低及民生區內人流有保證，不少實業租戶問津，租金穩定沒有太大波幅。寫字樓方面，第三季市場變化不大，延續上季淡靜氣氛，預計季度成交約有55宗，與上季比較只有零星變動；租金方面，目前皇朝區寫字樓呎租約18-22元/呎，南灣區則約33-35元/呎，未見有太大浮動。

最差情況已過 樓市健康發展

國家總理李克強於9月訪澳時發佈19項利澳政策，訂定澳門為中葡商貿合作平台，發展步伐明確有序，而港珠澳大橋已進入最後舖設階段，預料澳門將擺脫調整陰霾，經濟及樓市有望拾級而上。在外圍因素沒有太大的變化或影響下，預計直至年底，一手市場將能承接現時氣氛，季度交投預料有2,900宗，全年總成交或會達9,200宗。

¹ 根據澳門金融管理局於2010年12月1日實施的《樓宇按揭業務指引》，澳門居民身份證持有人購買330萬以下之樓宇，銀行最多可作90%，但不超過231萬的按揭；330-600萬的樓宇可作最高70%，但不超過360萬的按揭；600-800萬樓宇可作最高60%，但不超過400萬按揭；800萬以上樓宇則最高可作50%按揭。