黃埔何文田搭通港鐵線
南九龍新天地   勢再次升值

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2011年年中開始動工,歷時逾5年興建的觀塘線延線何文田站及黃埔站,終於有望在今年第四季初(即10月)落成啟用。作為區內最大型屋苑的黃埔花園自1986年相繼入伙以來,在苦候30年後,終於等到這班列車的到來;相信連同兩個新站鄰近的一眾屋苑,將受惠通車而水漲船高,再配合下半年整體樓市回勇,區內屋苑後市的成交價量均可看高一線。利嘉閣《HOMEfeel》今期樓市專題,特為大家走訪兩個新站,檢視其配套,並介紹周邊二手焦點樓盤,助大家先拔頭籌,登上新線頭班列車。

觀塘線延線大減出行各區時間
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觀塘線延線何文田及黃埔站將率先開通,未來貫通沙中線更方便。

觀塘線延線全長約2.6公里,由目前的終點油麻地站延伸至黃埔,之間設有何文田及黃埔兩個新站。落成啟用後,乘客來往黃埔及油麻地的預計車程只需5分鐘,較現時乘搭巴士或小巴所需的約20至25分鐘,大為縮短,亦有助紓緩路面行車擠塞的情況。另外,日後黃埔居民前往樂富及九龍城一帶,預計車程只需約16分鐘,足足較現時節省43分鐘;而由黃埔前往深水埗亦只需時約12分鐘,比乘搭巴士快約28分鐘。行車班次方面,繁忙時間由何文田站開出列車約每2分鐘一班,而由黃埔站開出列車約每4分鐘一班。將來黃埔站會成為觀塘線的終點站,而何文田站更將是未來沙田至中環線(沙中線)的轉乘站,名副其實的四通八達,該站將成港鐵網絡中面積最大的轉乘站和列車樞紐,即日後黃埔及何文田居民將可大大受惠,以後利用沙中線無論北上新界沙田區或南下過海前往港島區均極為快捷方便,當中取道沙中線前往金鐘及中環核心商業區,估計車程只在10分鐘以內。

公共基建配套連接新車站
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何文田站出入口及周邊行人通道設施解構圖。

何文田站周邊行人通道設施

由於何文田站附近較多斜坡,故港鐵在車站一帶興建約1.2公里長的有蓋行人通道設施,連接何文田站的第6至第8層,方便鄰近居民接駁前往,工程包括:

・建造一個以行人天橋、有蓋行人通道及行人隧道組成連接何文田站與何文田邨、愛民邨及漆咸道北以南紅磡一帶的行人連接系統;

・建造一條與現有行人天橋接合,橫跨漆咸道北,並連接何文田站與蕪湖街的行人天橋;

・在忠孝街近何文田站建造一個公共運輸設施,讓網絡更四通八達。

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何文田站忠孝街入口。

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愛民邨有蓋行人天橋接駁何文田站。

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黃埔站東西大堂分布及出入口位置及便利設施解構圖。

黃埔站出入口四通八達

相對於何文田站較繁雜的地形環境,黃埔站則設於黃埔區內人流密集的中心地段──德安街及德民街一帶,出入口極為方便,更加四通八達:

・四個出入口,分別位於民兆街、紅磡道、船景街及德安街,為乘客和居民提供一個更直接和便捷的通道來往商場、住宅及車站;

・黃埔站設有兩個連接商場的出入口,分別位於船景街黃埔花園第二期及德安街黃埔花園第五期的地庫;

・民兆街出入口及船景街設有升降機,連接地面及車站大堂。

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黃埔站內設計以紫藍色為主調。

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黃埔站紅磡道出入口。

兩新車站熱門物業介紹

久候多年的鐵路將告通車,黃埔及何文田一帶勢變得更加熱鬧,在人流增加帶動下,商場店舖受惠之餘,反倒亦將拉動區內住宅物業租售價值進一步提昇,再度成為南九龍焦點。

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黃埔花園、海名軒及海逸豪園等屋苑是黃埔站通車的受惠者之一。

 

lead黃埔花園

黃埔花園(Whampoa Garden)為區內最大型的私人屋苑,亦為是次黃埔站通車的最大及最直接得益者,皆因新站出口正位處屋苑心臟地帶,日後住客往返港鐵站極為方便。屋苑早於1985至1991年間分階段落成入伙,向來被視為香港十大藍籌私人屋苑之一,為不少中產人士熱門聚居地。屋苑更附設由多個主題商場組成的購物區──黃埔新天地。

自通車概念於近月進一步發酵下,黃埔花園按月買賣交投量由低雙位數字進一步大升,七月份便曾錄得28宗成交,較六月的14宗大增一倍。至於平均實用呎價,近月亦見回升,七月份時報12,507元,較三月時的低位已回升超過8%;預期正式通車後,量價將續向俏。

海逸豪園

海逸豪園(Laguna Verde),為紅磡臨海豪宅,共分為5期發展,合共提供逾4,700多伙,部分單位飽覽維多利亞港及鯉魚門海景。港鐵黃埔站開通後,屋苑住客出入更為方便,前往他區的乘車時間將大為縮短,但同時屋苑有和黃公園作為偌大的後花園,故仍不失自成一角、旺中帶靜的優勢。

海逸豪園業主持貨力強,放盤量不算多,業主傾向惜售,年初樓價受壓時,首季每月平均只有數宗買賣成交,直至次季市況回穩,屋苑呎價重上萬四至萬五元後,成交量才重返雙位數字。屋苑八月中錄得4期海逸灣18座低層A室一宗買賣成交,單位實用面積1,113方呎,以1,850萬元成交,平均呎價16,622元;預期海逸豪園第四季將續受惠通車效應,成交量價維持堅挺。

海名軒

海名軒(The Harbourfront Landmark)由3座樓高54至59層的物業組成,高度逾為230米,為本港摩天豪宅地標,於2002年入伙,提供324個單位,每層兩伙,私隱度高。物業坐擁維多利亞港無敵海景。住客會所總面積逾13萬平方呎,當中闢出多個獨立房間,提供不同設施,包括按摩室、私人健身室、桌球室及理髮室等,務求住戶可以獨享私人空間。

海名軒近年來買賣成交量十分疏落,業主放盤不多,可謂一盤難求。今年以來只有零星成交,當中七月份一個3座高層B室單位,實用面積1, 580方呎,以4,128萬元易手,實用呎價造26,127元。隨著黃埔站通車,未來與沙中線的中轉站何文田只有一站之隔,日後出門往返各區,以致穿梭中港兩地均享鐵路優勢,物業價值勢更上一層樓。

lead2君頤峰

君頤峰(Parc Palais)坐落何文田京士柏傳統豪宅地段,由新世界、信和及九倉等多家著名發展商共同發展,於2004年6月落成,屬區內少有的大型私人屋苑,由8座樓宇組成提供約700個單位。住客會所面積達5萬方呎,設施包括室內及室外泳池、桌球室、多用途球場、宴會廳、兒童遊樂場、健身室及網球場等。

屋苑過去大半年買賣交投不多,而樓價早前隨大市回落後,加上今年區內有不少新盤開售競爭,令平均呎價企於約15,000元的低水平,下半年樓市回暖,加上何文田站通車效應刺激,準買家可趁低入市,捕捉下一輪升浪,平均呎價料有機會重上16,000至17,000元水平。

帝庭園

帝庭園(King’s Park Villa)前望京士柏道花園及京士柏公園,屋苑置身大量綠化空間之中,猶如生活在鬧市的綠洲,環境清幽,景觀開揚遼闊,可謂與藍天白雲綠樹林為伴。屋苑共有六座,共約360伙,採三房戶設計,其中一大賣點是實用率高逾八成,實為難得之選。

帝庭園今年至今大約錄得7宗買賣成交,平均一個月只有約1宗交投。最近易手的單位在七月份成交,為6座低層A室,實用面積1,215方呎,以1,870萬元獲承接,實用呎價15,391元。何文田站通車後,住客將來可經愛民邨取道忠義街有蓋行人天橋直達新站,轉乘多線列車前往香港各區均十分便捷。

雅利德樺臺

雅利德樺臺(Ellery Terrace)聳立何文田傳統豪宅區,住客有高高在上的感覺,景觀份外開揚,除享清靜環境外,因地理上屬九龍正中心位置,故出入各區亦十分方便。屋苑雖為單幢物業,惟設施齊備,戶外園林泳池、健身室、兒童遊戲室、多用途室等一應俱全,物業僅提供186伙,可謂彌足珍貴。

屋苑以用家為主,買賣向來並不活躍,今年暫錄約3宗成交,最近一宗為六月份的中層E室,實用面積906方呎,以1,248萬元成交,呎價為13,775元。住客將來可沿牧愛街出口前往佛光街,再經有蓋行人天橋直達何文田站。何文田站啟用後,未來將成為沙中線的重要轉線站,對區內交通人流起著關鍵作用,屋苑將可進一步受惠。

延線精選單位逐格睇

緊接下來的兩頁,附有延線兩站鄰近二手放盤推介,《HOMEfeel》特派員深入樓盤,為讀者帶來圖文並茂的單位資料逐格睇,準買家如欲登上即將開行的入市快車,則萬勿錯過翻頁的放盤資料。

放盤推介        :    《黃埔站》黃埔花園 9期 10座 高層 A室

商場上蓋     生活至便

實用面積           770方呎

建築面積           852方呎

賣點                   購物商埸近在咫尺,毗鄰博藝會、大環山泳池,生活便利;樓下設交通總匯,往來各區,四通八達。

預約參觀           利嘉閣黃埔二行(A組)

聯絡電話           6122 3931 余小姐(Mable

開價                    900萬元

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 放盤推介        :    《黃埔站》海逸豪園 6座 中層 C室

方正實用 配套充足

實用面積           819方呎

建築面積           1,037方呎

賣點                   屋苑設有商埸,起居生活至為方便;鄰近和黃公園,海濱長廊,工餘盡享閒適生活。

預約參觀           利嘉閣黃埔二行(A組)

聯絡電話           6122 3931 余小姐(Mable

開價                    1,280萬元

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放盤推介        :    《黃埔站》海名軒 3座 低層 B室

無敵海景    四房兩套

實用面積           1,580方呎

建築面積           2,156方呎

賣點                   區內地標臨海摩天豪宅,坐享遼闊海景,兼擁鯉魚門及維港兩岸景致。每層兩伙,私隱度高,豪華會所、平台花園,設施齊全。

預約參觀           利嘉閣黃埔二行(A組)

聯絡電話           6122 3931 余小姐(Mable

開價                    3,600萬元

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 放盤推介        :    《何文田站》君頤峰 2座 中層 C室( 連1車位)

旺中帶靜   豪華會所

實用面積           1,343方呎

建築面積           1,762方呎

賣點                   坐北向南,露台望京士柏遊樂場草地;豪華會所,室內/外游泳池;中央君頤花園,精美園藝;鄰近名校林立,家長最愛。

預約參觀           利嘉閣京士柏分行

聯絡電話           2711 6660

開價                    3,500萬元

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放盤推介        :    《何文田站》帝庭園 1座 中層 A室

園林景致    城市綠洲

實用面積           1,121方呎

建築面積           1,332方呎

賣點                   新鴻基名牌豪宅附設會所泳池, 望京士柏公園, 3 1套,2廳加工人房連廁所,間格四正,裝修美觀實用。

預約參觀           利嘉閣京士柏分行

聯絡電話           2711 6660

開價                    2,120萬元

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放盤推介        :    《何文田站》雅利德樺臺 低層F室

遠眺獅山    景致開揚

實用面積           949方呎

建築面積           1,222方呎

賣點                   外形設計時尚, 聳立豪宅地段,遠眺獅子山;位處34校網,上學方便。屋苑附有會所、平台花園及泳池等設施。

預約參觀           利嘉閣京士柏分行

聯絡電話           2711 6660

開價                    1,490萬元

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