九龍核心地段 擁沙中啟德發展概念
現崇山 獅子山下的至尊屋苑
黃大仙區屬於香港早期發展的其中一個分區，區內住宅樓齡一般較舊，而且私人屋苑的選擇不多，近年入伙的主要有現崇山及譽‧港灣等私人住宅項目。隨著沙中線鐵路項目及啟德發展區逐漸落成，區內發展將帶來一番新景象，以現崇山為例，樓齡只有4年，且屋苑規模龐大、會所設施齊備，加上具備重要的鐵路沿線要素，一躍成為區內新晉指標屋苑之一。
新晉名牌屋苑 交通配套齊全
今期這一站為大家介紹的樓盤是位於黃大仙睦鄰街8號的現崇山，屋苑共有5座，分別為1、2、3、5、6座，合共提供約968伙單位，樓齡只有約4年，為近年區內較大型的私人住宅項目。由於過去黃大仙區內的私樓供應不多，加上現崇山的地理位置優越，背靠香港地標獅子山，並毗連黃大仙港鐵站及鄰近多條巴士路線，交通可謂四通八達，因此受不少用家及長線投資客追捧。
現崇山雖然年紀輕輕，但在區內名氣已經相當大，其中由於近年甚少有具規模的私宅項目在區內落成，加上屋苑位置與港鐵站只有一街之隔，兩者相距僅約5分鐘路程，附近亦有多個大型購物商場，當中現崇山的基座商場，薈萃多間超市及各類型的餐飲商店，能夠為居民提供一般生活所需，因此屋苑名氣飊升。
現崇山附近有多條巴士小巴路線、而且鄰近港鐵站，交通便利。
單位戶型多元化 豪華會所顯氣派
其次，能令現崇山在區內聲名大噪的原因是屋苑單位多元化，由兩房至四房一套間隔不等，同時切合不同客人的需要，屬區內罕有的大型樓盤。除此之外，不得不介紹屋苑的豪華住客會所「崇山薈」，室內外連平台花園佔地超過13萬平方呎，提供各式各樣的康樂設施，貼心照顧每位住客的不同需要。會所除了提供健身室、桑拿浴室及室內外泳池等康樂設施，還設有水療天地及適合舉辦活動的花園宴會廳，均為區內屋苑較罕見的設施。
現崇山基座部分設有商場、住客會所及停車場。
坐擁未來發展優勢 現崇山享盡地利
現崇山除了享有以上現有的優勢之外，其周邊的基建發展亦會相繼落成，對區內未來的發展及樓宇價值帶來一定的正面作用。根據港鐵的資料顯示，沙田至中環綫（大圍至紅磡段）預計在2019年通車，當中鑽石山站更成為沙中線及觀塘線的轉綫站，意味屆時只有一站之隔的現崇山能坐擁更完善的鐵路網絡，貫穿南北交通。另外，鄰近的啟德綜合發展區更是政府未來重點的發展項目，其中商業用地多達約14公頃，料吸引不少大型跨國企業進駐，帶來強勁的住屋需求，現崇山可說是盡享地利優勢、前景無限。
沙中線鑽石山站的擴建工程進行中，並預計於2019年投入服務。
附近的休憩及康樂設施充足，環境清幽，鳥語花香。
未來升值潛力大 自用收租兩得宜
利嘉閣地產現崇山分行高級經理鮑允中表示，四月份現崇山交投跟隨大市回穩，錄得約6宗二手買賣個案，而基於「筍盤」陸續被市場吸納，平盤單位已經買少見少，部分客人亦見主動追價入市，為樓價帶來支持作用。現時屋苑一個兩房單位入場費約由720萬元起，三房單位入場費則約970萬元起，但下一間三房單位則要跳升至1,000萬以上，可見平盤數量有限。另外，屋苑周邊基建快速發展，配合未來沙中線及啟德發展區，區內的交通配套更趨完善，料可進一步提升區內物業價值，買家不妨趁早作低位吸納，收租自用皆宜。
放盤單位
間隔實用四正 陽台享開揚市景
是次推介單位為現崇山2座低層
C室，單位實用面積及建築面積分別為764及980方呎，原則為三房一套間隔，大廳內櫳四正，客飯廳隔間分明，即使擺放大型家具亦毫不侷促，而客飯廳旁更設有陽台，推門外望，可飽覽新蒲崗一帶市景及附近公園的翠綠景色，景觀開揚。上述單位已交吉，開價1,250萬元放售，同時以每月29,500元放租，物超所值，有興趣人士不妨致電預約參觀。
屋苑小檔案
- 物業名稱：現崇山
- 發展商：嘉里建設
- 入伙年期：2012年
- 座數：1,2,3,5,6共5座
- 單位總數：968伙
- 單位實用面積：503方呎至 1,123方呎（ 最大面積為複式2,550呎）
- 單位建築面積：656方呎至1,463方呎（最大面積為複式3,188呎）
- 單位間隔：兩房至四房
- 管理費 每方呎約2.6元（以建築面積計算）
- 設施：基座商場、停車場、健身室、水療天地、花園宴會廳、50米無邊際游泳池、室內外游泳池、室內多用途運動場及兒童遊樂場等
- 校網：幼稚園：黃大仙區 / 小學： 43區 / 中學：黃大仙區
BEST BUY放盤推介
鐵路沿線 清新俊逸
現崇山2座低層C室單位
間隔： 三房一套
實用面積： 764方呎
建築面積： 980方呎
賣點： 屋苑交通完善、附設豪華會所、
單位隔間四正
開價： $1,250萬元
月租：＄2.95萬元
預約參觀： 利嘉閣地產現崇山分行
聯絡電話：9621 1774 鮑先生（Eric）
HOMEfeel ISSUE 27 : JUNE 2016
揭頁版：http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/magazine/issue/201606/files/28.html
